上海二手房成交在11月份达到2.3万套，比所谓的金九银十还要好。这里面成交主力是总价低于300万的刚需房。很多买房人普遍的心态是：价格比之前低了很多觉得可以下手了，或者觉得价格已经没有跌的空间了，还有的觉得就算跌也无所谓了，已经很便宜了。这都是近期买房的刚需内心真实的写照，这一点不止表现在上海楼市，苏州楼市150万以内的刚需买家也是这个心态，这也是近期很多低总价的房子房东不愿意再被砍价超低价卖房的原因，很多房东宁愿不卖也不愿贱价卖，因为很多人看了一些租售比，比银行存款利息高多了。

杨浦区中原板块的市光一村43平的一房卖110万，租售比接近4%。花个100来万买个老破小自住出租都可以，未来还可以搏一搏拆迁的可能。这也是很多最近买老破小的客群真实的心里状态。

11月份的上海楼市成交量虽然很高，但以价换量比较明显，很多房东觉得价格太低撤牌下架房源，这也是导致目前上海的二手挂牌量大幅度下降的原因。而上海的新房库存压力最大的还是外环外，去化周期也是最长的，很多外环外的楼盘被迫打折促销，新房本身品质就比二手房要高，所以一旦价格有变化，成交量会非常明显。二手次新房有时候只有跟进才能快速成交。比如最近的大宁静安府一个周末卖了10套，最主要的原因就是价格下来了，很多买房人觉得值得入手了。

当下楼市，想卖房的房东一定要看清楚市场变化，之前坚挺的次新改善和豪宅，这一轮可能会有一些调整，比如前滩，徐汇滨江，次新房集中，前期价格坚挺，可能会面临补跌。但是等到豪宅为完成最后的补跌后，上海的价格就会全面回稳了。但是即便回暖，供大于求的房子，品质差的房子，长期还是可能会阴跌。如果你手里有很多房子，建议大家尽早置换，小换大，老换新，差的换好的，楼市低迷期正式优化资产 置换房产的最佳时期。但最重要的是手里有米，如果还不知道怎么选？就紧盯一个数据：租售比。很多跌出性价比的板块和楼盘，值得重点关注。